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[楼市杂谈] 追回购房定金的三种情况

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发表于 2013-8-21 23:47:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在购房过程中,购房定金在签订合同的情况是不能随意退换还的。有些购房者因为自己的一时冲动,草草签订了购房定金合同,后期反悔,但是定金又不能退还的经历“最刻骨铭心”吧,从此便被开发商牵着鼻子走了,想退房退不掉,想买又不甘心,怎么办呢?
  购房合同中的“定金”是一种担保方式,是开发商与购房者在合同中约定的,由购房者向开发商给付一定数额的金钱,作为购房担保,来保证合同的实现。一手房在签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。倘若,房屋买卖能够顺利完成,那么定金应当抵作房款或者收回。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  那么是不是购房者交了定金就没办法退回了呢?

  答案是否定的,以下3种情况是可以追回的:1、最后签合同时产生分歧;2、不符合购房条件;3、开发商擅自更改条款。

  最后签合同时产生分歧是指购房者在签订购销合同时,对合同中的条款与开发商产生了分歧,在协商无果的情况下,可根据《担保法》中规定“当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保”的规定内容来维护自己的合法权益。

  不符合购房条件的因素因素一般都是不可预知的,购房者很有可能是在置业顾问的逼定下签的字,而待购房资格查询结果出来以后,才能知道自己符不符合购房资格,这并非是购房者的意志可改变的,双方签订的定金合同也只是扮演着立约定金的角色。

  开发商擅自更改条款,这一类在购房过程中不常见,但也并非没有。根据《定金合同》的规定,“向买方明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》中相关条款,卖方未能遵守,擅自更改。将发布的广告、售楼书、房屋平面布局、结构、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件,卖方违约,应双倍返还定金。”由此,开发商擅自更改买卖合同条款,属于违约在先,理应返还购房者双倍的购房定金。

  值得一提的是,商品房的销售合同应该是开发商和消费者共同磋商签订的,现就要求开发商为免除其责任、加重对方责任,或排除对方主要权利的,那么此条款无效。此外,通过不公平或以威胁、欺诈等手段签订的合同,也属于可撤销合同的范畴

  从此便被开发商牵着鼻子走了,想退房退不掉,想买又不甘心,怎么办呢?只能自己在那里郁闷了。

  购房合同中的“定金”是一种担保方式,是开发商与购房者在合同中约定的,由购房者向开发商给付一定数额的金钱,作为购房担保,来保证合同的实现。一手房在签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。倘若,房屋买卖能够顺利完成,那么定金应当抵作房款或者收回。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  那么是不是购房者交了定金就没办法退回了呢?答案是否定的,以下3种情况是可以追回的:1、最后签合同时产生分歧;2、不符合购房条件;3、开发商擅自更改条款。

  最后签合同时产生分歧是指购房者在签订购销合同时,对合同中的条款与开发商产生了分歧,在协商无果的情况下,可根据《担保法》中规定“当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保”的规定内容来维护自己的合法权益。

  不符合购房条件的因素因素一般都是不可预知的,购房者很有可能是在置业顾问的逼定下签的字,而待购房资格查询结果出来以后,才能知道自己符不符合购房资格,这并非是购房者的意志可改变的,双方签订的定金合同也只是扮演着立约定金的角色。

  开发商擅自更改条款,这一类在购房过程中不常见,但也并非没有。根据《定金合同》的规定,“向买方明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》中相关条款,卖方未能遵守,擅自更改。将发布的广告、售楼书、房屋平面布局、结构、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件,卖方违约,应双倍返还定金。”由此,开发商擅自更改买卖合同条款,属于违约在先,理应返还购房者双倍的购房定金。

  值得一提的是,商品房的销售合同应该是开发商和消费者共同磋商签订的,现就要求开发商为免除其责任、加重对方责任,或排除对方主要权利的,那么此条款无效。此外,通过不公平或以威胁、欺诈等手段签订的合同,也属于可撤销合同的范畴

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